広尾ガーデンヒルズ の賃貸・管理なら - 「Rent act-港区」

担当者のコメント

広尾は2つの川に挟まれた高台にあります。ひとつは明治通りの南側を、通りと並行するように流れる渋谷川。もうひとつは、根津美術館の池、青山墓地から発し、外苑西通り周辺を流れて、天現寺橋で渋谷川と合流していた笄川。笄川は関東大震災の復興事業で暗渠化されていますが、今でも明治通りの南側、外苑西通り周辺は低くなっており、聖心女子大学や広尾ガーデンヒルズ、日本赤十字社医療センターなどは、その背後の高台に位置しています。これは渋谷区広尾側だけでなく、外苑西通りを挟んで反対側の、港区南麻布側も同様。麻布インターナショナルマーケットから住宅街へは南部坂、木下坂などの坂がありますが、それだけの高低差があるわけです。首都の機能が今よりも東側にあった江戸時代、広尾は江戸の近郊で、今では想像もできないほどのんびりした農村でした。将軍の鷹狩りに用いる鶉を飼育する鶉場があったそうで、八代将軍吉宗の時代には飛鳥山とともに桜楓の類が植えられたものの、うまく生育せず、桜の名所となる計画は挫折。しかし、月見、虫聞き、草摘みの名所として江戸市民に親しまれたと言いますから、昔から風雅な場所だったのでしょう。また、郊外とはいえ、甲州街道、大山道、目黒道などの幹線道路に近かったことから、大名の下屋敷などが点在してもいました。そうしたまとまった土地は明治維新後、宮家、貴族の屋敷などとなり、やがては大学、病院、大使館、公園、図書館などに転用されます。今の広尾周辺に、生活に欠かせない施設が揃い、国際的な雰囲気が漂うのは、こうした土地が上手に転用された結果というわけです。もうひとつ、独特な雰囲気があるのは商店街の奥にある寺町。あの高台の一画には江戸時代、大火によって焼失した寺院が移転してきました。現在は建物が建て込んで分かりにくくなっていますが、渋谷川北側に位置する高台はここなら安全と判断されたのでしょう。広尾が変わる最初のきっかけとなったのは1964年の東京メトロ日比谷線の開業です。とはいえ、1970年代から80年代にかけては、外苑西通り近くに今もその威容を見せる広尾ホームズ、広尾タワーズや有栖川公園近くに点在するホーマットシリーズなどが建てられてはいるものの、まだまだ知る人ぞ知るという街でした。それが大きく注目を集めるようになったのが、現在も広尾の代名詞として知られる広尾ガーデンヒルズの誕生です。元々は日本赤十字社が所有していた6.6haという広大な高台に全15棟が建てられる都心ではなかなか見られないような規模の住宅開発は話題を呼び、最高抽選倍率200倍超という人気が一躍広尾の名を全国区に押し上げます。当時の分譲坪単価は190～420万円前後でしたが、中古になってからの最高額は2970万円とも言われ、経済状況の特異さを考慮しても、その加熱した人気ぶりが伺えます。それから29年。いまだに坪500万円は下らないという広尾ガーデンヒルズを訪ねてみました。外苑西通りから坂道を上がって敷地内に入っていくと、そこは緑陰の濃い、静かな別世界。広尾ガーデンヒルズの成功の要因のひとつとして、多くの専門家は駐車場をすべて地下に作り、地上に豊かな緑を配した、優れたランドプランを挙げますが、経年により、その魅力にはますます磨きがかかっています。中央部に設けらえた中庭。周囲にはスーパーやカフェ、花屋、ベーカリーなども。敷地内では最も人の多い場所だが、それでもほとんど物音はせず、静謐そのもの。7階住戸からの眺め。室内にいながらにして森林浴ができそうな、圧倒的な緑。東京の都心にいることを忘れてしまいそうです。手入れの行き届いた植栽は行き届いた管理の賜物。ゴミだけでなく、枯葉なども適宜清掃され、美しい状態が保たれている。また、その植栽の手入れや広大な敷地を常にゴミひとつない状態に保つために、いつも、どこかで誰かが作業をしている風景も、ここならでは。広尾ガーデンヒルズは、居住する一人ひとりがより豊かで健全で快適な住環境をめざし、資産向上への高い意識と協調性を持続し、さらに管理組合がそれを支える、住・人・緑・質が見事に調和した都心屈指の住まいといえます。また、住空間においては、居住性を最優先とする充実した広さと設備に加え機能とデザインに優れた住戸プランも普遍的な魅力になっています。優れた住環境には自ずと質の高い管理が育ち、その管理が質の高いコミュニティを育て、相乗的に高い価値が自然形成されていく営みがこのマンションにはあるといえます。M棟は広尾ガーデンヒルズ敷地全体の中でも小高い北側ノースヒルに立地しており、中心的な間取りは100m²を超える2LDK・3LDKでカップル、ファミリーが対象。ゆったりとした広さのあるリビングダイニングに加え、法人貸主の強みとなる定期的な更新工事により新築に劣らない仕様となっているのも魅力です。賃貸を前提にした管理運営が築年をカバーしているといえるでしょう。東日本大震災直後は外国人に関わらず居住者の数は一時的に減少しましたが、希少性のある住環境と管理を支持する需要層により現在は高い入居率を維持していると聞きました。広尾ガーデンヒルズで新たなライフスタイルを手軽に楽しめるという点は、賃貸ならではの特徴であり利点でもあるといえます。